ЗАЩИТА ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ
ЗНАНИЯ -ОПЫТ- РЕЗУЛЬТАТ
Получите денежную компенсацию и отсудите неустойку! Без вашего участия! 15 минут вашего времени.
95 % квартир сдаются с недостатками,
половина из которых не видна невооруженным глазом
половина из которых не видна невооруженным глазом
Самостоятельно обнаружить все потенциальные проблемы практически невозможно. Приобретая квартиру, необходимо воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые смогут оценить объект на наличие скрытых дефектов и предотвратить возможные финансовые и бытовые проблемы в будущем.
О компании
- Специализируемся на спорах ДДУ
- Заинтересованы в Вашей победе
- Знаем судебную систему РФ
- Личный юрист консультант
Профессиональная экспертиза
Независимый эксперт сможет найти все дефекты и недостатки, в том числе скрытые и неочевидные, а также составить правильную смету.
Знаем всех застройщиков Москвы и МО
Наши эксперты и юристы отлично знакомы с типичными недостатками и нюансами ремонта от каждого застройщика.
100% в рамках закона РФ
Эксперты обязательно состоят в СРО, НОПРИЗ, НОСТРОЙ, а также используют оборудование, прошедшее все поверки и калибровки.
НОВОСТИ
1 сентября 2024 года вступил в силу закон 08.08.2024 № 266-ФЗ о снижении штрафов для застройщиков за нарушение договоров с дольщиками.
За игнорирование требований застройщик должен будет платить штраф 5% вместо 50% от присужденной суммы.
Всю ответственность застройщика закрепили в законе о долевом строительстве. А «двойная ответственность» исключена и частично выведена из-под действия закона о защите прав потребителей. Благодаря ему дольщики взыскивали в суде крупные суммы за недочеты в новых квартирах.
Что изменилось
В закон об участии в долевом строительстве добавили нормы закона о защите прав потребителей. При этом ответственность застройщиков смягчили.
Одновременно с этим гарантийный срок на квартиры в новостройках снизили с 5 лет до 3 лет. При этом гарантия на инженерное оборудование осталось прежней — 3 года .
⬇️ Документ сокращает размер неустойки, которая присуждается в пользу дольщика, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире или отказывается возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору. Закон предусматривает, что если жилье куплено физлицом исключительно для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков, а если из-за недостатков жить в квартире нельзя - от цены договора. Если же объект куплен не для личных нужд, то расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Ранее эта санкция рассчитывалась в размере 1% за каждый день просрочки.
⬇️ Кроме того, снижается и размер штрафа в пользу дольщиков от сумм, присужденных им за нарушение договорных обязательств. До этого дольщики при удовлетворении их требований к застройщику могли рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет 50% от присужденной суммы. Согласно принятому закону, размер штрафа будет составлять 5%.
⬇️ Также закон снижает с пяти до трех лет гарантийный срок для квартир в новостройках, в течение которого застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома.
За игнорирование требований застройщик должен будет платить штраф 5% вместо 50% от присужденной суммы.
Всю ответственность застройщика закрепили в законе о долевом строительстве. А «двойная ответственность» исключена и частично выведена из-под действия закона о защите прав потребителей. Благодаря ему дольщики взыскивали в суде крупные суммы за недочеты в новых квартирах.
Что изменилось
В закон об участии в долевом строительстве добавили нормы закона о защите прав потребителей. При этом ответственность застройщиков смягчили.
Одновременно с этим гарантийный срок на квартиры в новостройках снизили с 5 лет до 3 лет. При этом гарантия на инженерное оборудование осталось прежней — 3 года .
⬇️ Документ сокращает размер неустойки, которая присуждается в пользу дольщика, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире или отказывается возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору. Закон предусматривает, что если жилье куплено физлицом исключительно для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков, а если из-за недостатков жить в квартире нельзя - от цены договора. Если же объект куплен не для личных нужд, то расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Ранее эта санкция рассчитывалась в размере 1% за каждый день просрочки.
⬇️ Кроме того, снижается и размер штрафа в пользу дольщиков от сумм, присужденных им за нарушение договорных обязательств. До этого дольщики при удовлетворении их требований к застройщику могли рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет 50% от присужденной суммы. Согласно принятому закону, размер штрафа будет составлять 5%.
⬇️ Также закон снижает с пяти до трех лет гарантийный срок для квартир в новостройках, в течение которого застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома.
Порядок приемки квартиры в 2024 году по закону
Вот основные особенности.
Дольщик обязан подписать акт приема-передачи. Сделано только два исключения:
Необходимо согласовать с застройщиком выезд специалиста в течение пяти рабочих дней со дня приемки. А выехать на место специалист НРС может только через три дня после согласования или позднее . То есть закон сразу дает застройщику минимум три дня на устранение проблем.
Несущественные дефекты, которые дольщик нашел сам или с чужой помощью, вносят в акт приема-передачи.
У застройщика есть 60 календарных дней на устранение недостатков. Неважно, существенные это дефекты или нет. Дольщик обязан выждать эти 60 дней перед тем, как проводить строительную экспертизу или подавать претензию застройщику.
Дольщик обязан подписать акт приема-передачи. Сделано только два исключения:
- Выявлены существенные недостатки, которые делают использование квартиры по назначению невозможным, то есть она непригодна для проживания. Например, нет окна, не работает отопление или вентиляция, промерзают стены .
- Между сторонами есть разногласия относительно перечня замечаний. Если дольщик не занимается потребительским терроризмом, эти разногласия вряд ли будут. Обычно тяжело обосновать существенность замечания, если на самом деле это мелкий дефект — даже при помощи юриста или приемщика, которые используют сомнительные методы. В свою очередь, если в квартире не работает водоснабжение или нет дверей, застройщику тоже нет смысла настаивать, что это несущественно. Но всякое бывает — ниже приведу примеры.
Необходимо согласовать с застройщиком выезд специалиста в течение пяти рабочих дней со дня приемки. А выехать на место специалист НРС может только через три дня после согласования или позднее . То есть закон сразу дает застройщику минимум три дня на устранение проблем.
Несущественные дефекты, которые дольщик нашел сам или с чужой помощью, вносят в акт приема-передачи.
У застройщика есть 60 календарных дней на устранение недостатков. Неважно, существенные это дефекты или нет. Дольщик обязан выждать эти 60 дней перед тем, как проводить строительную экспертизу или подавать претензию застройщику.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Нет. В нашем договоре точно прописаны все условия, в том числе отсутствие каких-либо финансовых обязательств со стороны нашего доверителя, и оплата услуг только после получения компенсации на личный расчетный счет клиента.
Дольщик не может отказаться от права на взыскание неустойки, потому что это не предусмотрено законом. В П. 2 ст. 9 ГК РФ написано следующее — «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.» По закону можно добровольно отказаться от наследства (ст. 1158 ГК РФ), от права собственности на недвижимость (ст. 236 ГК РФ), от права преимущественной покупки (п. 2 ст. 250 ГК РФ), от земельного участка (ст. 53 ЗК РФ), можно простить долг (ст. 415 ГК РФ) и тому подобное. Но нет такой статьи закона про отказ от права требования неустойки.
Пункт об отказе от претензий является ничтожным. П. 2 ст. 168 ГК РФ — «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.»
Данную ситуацию разобрал Верховный суд в своем Определении от 31.05.2016 N 18-КГ16-56 — «При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия.»
При взыскании неустойки не нужно на суде каким-либо образом оспаривать пункт об отказе от претензий — ни в исковом заявлении, ни в возражениях. Данный пункт недействителен сам по себе.
Пункт об отказе от претензий является ничтожным. П. 2 ст. 168 ГК РФ — «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.»
Данную ситуацию разобрал Верховный суд в своем Определении от 31.05.2016 N 18-КГ16-56 — «При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия.»
При взыскании неустойки не нужно на суде каким-либо образом оспаривать пункт об отказе от претензий — ни в исковом заявлении, ни в возражениях. Данный пункт недействителен сам по себе.
Нет. Присутствие требуется только при проведении экспертизы. Затем работу можно вести полностью дистанционно, а в течение всего дела юристы самостоятельно будут выезжать неограниченное количество раз в суд.
Мы рассчитываем на срок от 6 месяцев до 1 года, но это время может быть как меньше, так и больше. В среднем большинство дел реализуется именно в такие сроки.
Да, дольщик имеет право принять квартиру самостоятельно. Однако строительный эксперт, обладающий знаниями в области технологии строительства и нормативной документации, сможет выявить полный перечень дефектов и документально обосновать их застройщику.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023 в период с 30.12.2023 до 31.12.2024 при обнаружении существенных дефектов составление акта осмотра и предъявление его застройщику может быть только с участием эксперта высшей категории, внесенного в реестр НОПРИЗ/НОСТРОЙ.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023 в период с 30.12.2023 до 31.12.2024 при обнаружении существенных дефектов составление акта осмотра и предъявление его застройщику может быть только с участием эксперта высшей категории, внесенного в реестр НОПРИЗ/НОСТРОЙ.
Для начала работы потребуется только оформить нотариальную доверенность от дольщиков, расходы на ее оформление взыскиваются с застройщика. Иные расходы по делу, в том числе почтовые расходы на отправку претензии, иска и пр., оплачиваем мы. Наши услуги оплачиваются после поступления от застройщика денежных средств. Но, по вашему желанию, для взыскания с застройщика расходов на юридические услуги вы можете внести аванс (сумма аванса вычитается из итогового процента).
Согласно действующему законодательству, собственники имеют полное право на участие в процессе приемки. Однако закон не обязывает всех дольщиков обязательно присутствовать на данном мероприятии. Если в ДДУ указано, что квартира принадлежит нескольким дольщикам, то достаточно одного представителя от группы дольщиков. Это может быть любой дольщик, у которого есть доверенность от остальных, подтверждающая его полномочия.
✔️Тем не менее, хотя это и не обязательное требование, присутствие всех дольщиков на приемке может быть весьма полезным. Ведь приемка квартиры — это важный момент, когда необходимо тщательно проверить все аспекты: от технического состояния жилья до соответствия проектной документации.
Сам процесс приемки включает в себя несколько ключевых этапов:
визуальный осмотр, проверка документов и составление акта приемки. Если кто-то из дольщиков не может присутствовать, рекомендуется заранее подготовить доверенность на другого участника или даже на юриста, специализирующегося на подобных вопросах.
✔️Тем не менее, хотя это и не обязательное требование, присутствие всех дольщиков на приемке может быть весьма полезным. Ведь приемка квартиры — это важный момент, когда необходимо тщательно проверить все аспекты: от технического состояния жилья до соответствия проектной документации.
Сам процесс приемки включает в себя несколько ключевых этапов:
визуальный осмотр, проверка документов и составление акта приемки. Если кто-то из дольщиков не может присутствовать, рекомендуется заранее подготовить доверенность на другого участника или даже на юриста, специализирующегося на подобных вопросах.
Застройщиков обычно зачисляют в пострадавшие от повышения ставки ЦБ. Логическая цепочка такая: ключевая ставка растёт - ипотека становится менее доступной - корпоративные кредиты на стройку дорожают - занимать на рынке долга тоже становится дороже. Но это не вся цепочка, у неё есть и другие звенья: - Девальвация толкает вверх спрос на жилую недвижимость. Россияне исторически привыкли спасать рублевые сбережения в бетоне. - Часть из тех, кто держал деньги в валюте, решает воспользоваться тем, что жильё "в баксах" становится дешевле. И главное: ипотечные ставки растут в рамках обычных программ, в основном на вторичке. Первичка - это в основном льготные программы, где банки получают субсидию 4-5% годовых от государства. У застройщиков более 80% продаж (у $SMLT "Самолета" - 90%) - льготная ипотека. Это означает переток покупателей со вторички. Тем не менее повышение ставки будет давить на маржу девелоперов долгосрочно: процентные выплаты по облигациям и кредитам, новые ставки по ипотеке и т.д. Исходя из этого, что смотреть в первую очередь при анализе эмитента: - Доля краткосрочных бондов и кредитов в структуре долга - их пролонгация и реструктуризация будет идти по более высоким ставкам.
ЗНАНИЯ - ОПЫТ - РЕЗУЛЬТАТ
Доведем дело до поступления денежных средств на ваш счет
Преимущества компании
- БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Проводится личная встреча в нашем офисе или онлайн в любом удобном для Вас формате. - ДОГОВОРЗаключаем договор, где указываем сроки и условия работы (фиксированная стоимость или за процент от выигранной суммы).
- СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСССудебные споры с вашим застройщиком от 3 до 6 месяцев. Гарантируем вынесение решения суда в вашу пользу.
- ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГПоступление денежных средств от застройщика на ваш счет по исполнительному листу.
Закажите консультацию
НАШИ КОНТАКТЫ
Юридический центр Ирины Геннадьевны Кончевой – это компания, специализирующаяся на вопросах получения компенсации от застройщиков за некачественный ремонт или нарушение сроков сдачи объекта. Центр осуществляет деятельность в рамках реализации ФЗ № 324 «О бесплатной юридической помощи в РФ».
+7 926 035-28-12koncheva.i@mail.ru
Мы в социальных сетях:
Все фотографии, тексты и видеоматериалы принадлежат их владельцам и использованы для демонстрации. Пожалуйста, не используйте контент шаблона в коммерческих целях.
